ไม่ว่าใครก็อยากมี “บ้าน” เป็นของตัวเองสักหลัง จะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด บ้านจะหลังใหญ่หรือหลังน้อย ก็ขอให้เป็นบ้านที่อบอุ่น ปลอดภัย อยู่แล้วสุขใจก็เพียงพอ แต่การจะมี “บ้านใหม่” สักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แม้จะมีแพลนไว้ในใจว่าอยากได้ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือ คอนโด โครงการนั้นโครงการนี้ตามที่นึกฝัน แต่ยังมีองค์ประกอบหลายอย่างในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน MANA Development มีคำแนะนำ สำหรับคนที่กำลังอยากได้บ้านต้องเตรียมตัวอย่างไรมาฝาก

1. ต้องตั้งงบประมาณ

อย่างแรกที่ต้องนึกถึงคือ งบประมาณของผู้ซื้อ ควรตั้งงบไว้ก่อนเลยว่าเรามีกำลังในการซื้อหรือการผ่อนเท่าไหร่ ซึ่งงบประมาณต้องสอดคล้องกับรายได้ที่มีและประเภทบ้านที่ต้องการ จะต้องครอบคลุมทั้งเงินจอง เงินดาวน์ และเงินผ่อนรายเดือน (สามารถค้นหาวิธีการคำนวณเบื้องต้นได้นี่ คลิก) นอกจากนี้ ผู้ซื้อบางท่านอาจมีงบประมาณอื่น ๆ แตกต่างออกไป เช่น งบถมที่ดิน สำหรับคนที่มีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว งบสร้างบ้านใหม่ (ในที่ดินที่ถมแล้ว) งบต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงแบบบ้าน งบตกแต่งภายใน งบตกแต่งสวน ควรตั้งงบประมาณคร่าวๆ ไว้ จะทำให้เราสามารถเลือกบ้านใหม่ โครงการบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรือคอนโด ตามงบได้ง่ายขึ้น

2. เลือกโครงการที่เหมาะสม

เมื่อวางงบประมาณเรียบร้อยแล้ว คราวนี้มาดูความต้องการของผู้ซื้อ ว่าต้องการบ้านแบบไหน Lifestyle ไหน ให้สอดคล้องกับงบประมาณ อย่างเช่น ถ้าคุณต้องการซื้อบ้านสำหรับเป็นเรือนหอ สร้างครอบครัวใหม่ คุณอาจวางแผนไว้ว่าอยากมีบุตรสักคนหรือสองคน ควรเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องนอนเพียงพอต่อสมาชิก มากกว่าจะอยู่กันอย่างเบียดเสียด หรือถ้ามีผู้สูงอายุอยู่ด้วย เดินเหินขึ้นบันไดไม่สะดวก ควรเลือกบ้านที่มีห้องส่วนตัวบริเวณชั้นล่างยิ่งดี หรือสามารถเปลี่ยนแปลงบริเวณชั้นล่างได้ บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ถ้ามีงบประมาณที่เพียงพอคุณอาจได้บ้านในทำเลที่สะดวกและมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และควรสำรวจโครงการบ้านที่เราชื่นชอบอย่างละเอียดด้วย เช่น

- ตรวจสอบใบอนุญาตจัดสรรที่ดินจากผู้ประกอบการ (ขอตรวจสอบได้ที่กรมที่ดิน)

- ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ

- ตรวจสอบขนาดและผังโครงการว่ามีความเหมาะสมหรือไม่

- ตรวจสอบรูปแบบโครงการที่ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว

(อ้างอิงข้อมูลปลีกย่อยจากกระปุกดอทคอม)

3. ทำสัญญาและยื่นเรื่องกู้เงินซื้อบ้าน

เมื่อสำรวจโครงการต่างๆ จนได้บ้านที่ถูกใจหมายตาแล้ว ถึงเวลาที่ต้องจองหรือวางเงินมัดจำ และทำสัญญาตามลำดับ พร้อมทั้งทยอยผ่อนเงินดาวน์จนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จ แล้วจึงยื่นกู้ แต่ถ้าโครงการนั้นสร้างเสร็จสมบูรณ์อยู่ก่อนแล้ว ต้องวางเงินจองพร้อมทำสัญญาและทำเรื่องยื่นกู้ได้เลย ขั้นตอนการยื่นกู้เงินซื้อบ้าน โครงการจะแจ้งให้ผู้ซื้อทำเรื่องขอสินเชื่อบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่โครงการบ้านต่าง ๆ ในปัจจุบัน มักมีบริการส่วนนี้ให้ โดยโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการยื่นกู้กับธนาคารให้แทน เพื่อความสะดวกรวดเร็วในการดำเนินการ

4. เช็ครายละเอียดและตรวจรับงาน

เป็นขั้นตอนที่ต้องเตรียมตั้งแต่เข้าสำรวจโครงการต่าง ๆ เมื่อคุณถูกใจบ้านสักหลัง ควรเช็ครายละเอียดหรือตรวจรับงานทั่วทุกมุมบ้านก่อนเซ็นสัญญารับมอบ (ข้อนี้สำคัญมาก) คุณอาจขอความช่วยเหลือจากผู้รู้ อย่างวิศวกรที่รู้จัก หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญสักคน ช่วยตรวจเช็คระบบต่าง ๆ ทั้งระบบไฟฟ้า ระบบน้ำปะปา ท่อน้ำ ความแข็งแรงของฝ้าเพดาน ยาแนวกระเบื้อง และอื่น ๆ อีกมากมาย ทุกจุดทุกมุมเลยก็ว่าได้ ว่าได้มาตรฐานไหม มีคุณภาพหรือเปล่า จุดไหนที่ต้องแก้ไขหรือผิดแบบไป จะต้องละเอียดในการตรวจเช็คเป็นพิเศษ เมื่อพบปัญหาจุดใดต้องรีบแจ้งให้โครงการดำเนินการแก้ไขอย่างเร็วที่สุด เพื่อให้ทุกอย่างสมบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเรื่องการตรวจรับงานทำได้กับบ้านทุกรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยวที่สร้างเอง บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ ทาวน์โฮม คอนโด จะต้องเช็คทุกรายละเอียด

5. การรับมอบบ้านและโอนกรรมสิทธิ์

ผู้ซื้อ ผู้ขาย และ ธนาคารที่ให้กู้ ต้องนัดไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อรับมอบบ้านและโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดินใหม่ ควรตรวจสอบเลขที่โฉนดและรายละเอียดต่างๆ อย่างถี่ถ้วน หลังจากนั้นผู้ซื้อต้องผ่อนชำระหนี้จนหมดหรือจนครบกำหนดตามที่ธนาคารกำหนด ถึงจะมีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (เป็นเจ้าของเต็มตัวนั่นเอง)

ทั้งหมดที่กล่าวมาคือการเตรียมตัวเบื้องต้นที่จะมีบ้านใหม่สักหลัง ซึ่งขั้นตอนและการดำเนินการค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะช่วงเริ่มต้นที่ต้องตระเวนดูบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดหลายโครงการ กว่าจะได้ที่ถูกใจตามที่วางไว้ ต้องใช้เวลาตัดสินใจนานพอสมควร ถ้าต้องการบ้านคุณภาพ ในทำเลที่สะดวก พื้นที่กว้างขวาง ตามงบประมาณที่ตั้งไว้ และมีคนคอยดูแลให้คำแนะนำ พร้อมช่วยเหลือตั้งแต่ต้นจนจบ เลือกโครงการแนะนำของ “MANA Development” สิคะ แล้วคุณจะได้บ้านสวยดั่งใจที่ใฝ่ฝันไว้ ไม่มีผิดหวังอย่างแน่นอน

อ่านบทความที่เกี่ยวข้องด้านล่างนี้

อย่ามองข้าม...ดอกเบี้ยน่ารู้ เมื่อกู้ซื้อบ้าน

ไอเดียการแต่งผนัง...ด้วยกรอบรูปและรูปภาพเก๋ๆ

*รูปภาพจากโครงการ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต-คลอง 3 (Baranee Residence)