เงินเดือน รายได้ที่มี จะกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

สำหรับท่านใดที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย และอยากประเมินเบื้องต้นว่าตนเองสามารถกู้วงเงินได้สูงสุดที่เท่าไหร่ ต้องมีรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่ ซึ่งมนุษย์เงินมีรายได้ที่แน่นอนสม่ำเสมอต่อเดือน ธนาคารจึงมีเกณฑ์การพิจารณาการกู้สินเชื่อค่อนข้างง่ายกว่าผู้ที่อาชีพอิสระที่มีรายได้ไม่แน่นอน ยิ่งใครที่มีเงินเดือนที่มาก มีเงินเดือนที่สูง นั่นก็หมายความว่าทางธนาคารจะเปิดให้กู้ในวงเงินที่สูงขึ้น แต่ถ้าหากใครที่มีเงินเดือนน้อย มีเงินเดือนไม่มากเท่าไหร่ ทางธนาคารก็จะเปิดให้กู้ในวางเงินที่ต่ำ และการกู้ธนาคารก็จะมีเงื่อนไขง่ายๆ ในการกู้คร่าวๆ ดังนี้

วงเงินที่เราสามารถกู้ได้

- สำหรับบ้านธรรมดาทั่วไป เราสามารถขอกู้ได้ถึง 85% ของราคาที่ทำการประเมิน และ ขอกู้ได้ไม่เกิน 85% ของราคาซื้อขาย

- สำหรับในส่วนของอาคารพาณิชย์ เราจะสามารถกู้สูงสุดได้ไม่เกิน 75% ของราคาประเมิน และก็ไม่เกิน 75% ของราคาซื้อขาย

เราสามารถกู้ได้โดยคิดจากรายได้ที่มี โดยคิดเป็นประมาณไม่เกิน 40 เท่าของเงินเดือนผู้กู้ 15 เท่าของรายได้อื่นๆ และสำหรับคนที่ประกอบอาชีพอิสระ ก็จะสามารถขอกู้ได้ไม่เกิน 40 เท่าของเงินเดือนโดยประมาณนี้

ระยะเวลาการกู้สูงสุด

โดยส่วนใหญ่แล้ว จะมีระยะเวลาสัญญาการกู้ตั้งแต่ 15 ปีขึ้นไป และก็ไม่เกิน 30 ปี โดยมีข้อแม้ว่าอายุของผู้กู้บวกกับระยะเวลาทำสัญญากู้ จะต้องไม่เกิน 70 ปี จึงจะสามารถกู้ได้

ซึ่งในการคำนวณขอกู้เงินโดยคิดจากราคาประมาณทั้งบ้านหรือที่พักอยู่อาศัยกับอาคารพาณิชย์ ไม่ใช่เรื่องยากสักเท่าไหร่เพราะว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างตายตัว แต่สำหรับการขอกู้ที่คิดจากรายได้เป็นเกณฑ์นั้น ถึงแม้ว่าจะไม่เกิน 40 เท่าจากรายได้ที่เราได้ก็จริง แต่สำหรับใครที่ต้องการความแม่นยำ ต้องการความถูกต้องมากยิ่งขึ้น เราก็มีเทคนิคการคิดอย่างง่ายๆ ดังนี้

ปริมาณเงินเดือนที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือนที่เราได้รับ x DSR

ซึ่ง DSR คือ "ภาระหนี้ทั้งหมดหารด้วยรายได้สุทธิ”

โดยในแต่ละธนาคารจะไม่เหมือนกัน ยิ่งถ้าหากว่าเงินเดือนของเราเยอะ ค่า DSR ก็จะถูกปรับขึ้นเพิ่มด้วยนะ แต่สามารถใช้การประมาณคร่าวๆ ได้ประมาณ 40% และ

วงเงินที่เราสามารถกู้ได้ =  (เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน – ภาระผ่อนอื่นๆ)  x  150

ตัวอย่างการคำนวณคร่าวๆ ดังนี้

- วงเงินที่เราสามารถกู้ได้ (12,000 – 5,000) x 150 = 1,050,000 บาท

- โดยคิดที่เงินเดือน 30,000 และต้องส่งรถอีกเดือนละ 5,000 บาทต่อเดือน

- คำนวณเงินที่เราสามารถชำระได้ในแต่ละเดือนได้ 30,000 x 40% = 12,000 บาท

จะเห็นได้ว่าถ้าเรามีเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 บาทและค่าส่งรถอีกเดือนละ 5,000 บาท เราจะสามารถขอกู้ธนาคารซื้อบ้านได้ถึง 1,050,000 บาทเลยทีเดียว

ได้ข้อมูลแบบนี้แล้ว ลองมองหาบ้าน ทาวน์เฮ้าส์คอนโดหรือโครงการที่เหมาะสมกับวงเงินกู้ เพียงเท่านั้นเราก็มีสิทธิได้บ้านในฝันมาครอบครองได้อย่างไม่อยากแล้วล่ะค่ะ