เมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ที่อยู่อาศัยก็ได้รับความนิยมต่างกันไป คนรุ่นใหม่นิยมการอยู่คอนโดมีเนียมกันมากขึ้น กระแสการซื้อคอนโดยังแรงดีไม่มีตก จะเห็นว่าโครงการคอนโดต่าง ๆ เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทั้งในตัวเมืองและชานเมือง เพราะความสะดวกสบายในการเดินทาง มีหลากหลายรูปแบบและราคาให้เลือกสรร นอกจากจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว หลายคนซื้อเพื่อลงทุนด้วยการ “ปล่อยเช่าคอนโด” เป็นรายได้เสริมที่ได้รับความนิยมอย่างดี แต่การปล่อยเช่าคอนโดก็ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด ต้องศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจเริ่มเข้าสู่วงการนี้ แต่ถ้าคุณจับทางถูกก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่ดีอย่างหนึ่ง แล้วสิ่งที่ควรศึกษาก่อนเริ่มปล่อยเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง เรามีคำแนะนำให้คุณไปดูกันเลย

1. เลือกคอนโดอยู่ในทำเลสะดวก

ถ้าคุณอยากปล่อยเช่าคอนโด อยากให้ห้องของคุณมีคนเช่าอยู่เสมอ หาผู้เช่าได้ง่าย คุณต้องเลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลที่ดีเป็นหลัก โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า รถไฟฟ้าใต้ดิน ทางด่วน หรือเส้นทางการเดินทางสายหลัก ความสะดวกในการเดินทางถือเป็นปัจจัยหลัก ที่ทำให้คนมองหาคอนโดปล่อยเช่า หรือถ้าใกล้กับสถานที่ทำงาน มหาวิทยาลัย โรงเรียน จะหาผู้เช่าที่ต้องการอยู่ย่านนั้นได้ง่ายขึ้น ถ้าปล่อยเช่าในราคาสมเหตุสมผล ไม่แรงมาก ก็จะยิ่งมีคนสนใจ 

2. สภาพแวดล้อมรอบคอนโดน่าอยู่ 

รองจากทำเลที่สะดวกแล้ว สภาพแวดล้อมโดยรอบก็สำคัญ ถ้าคอนโดที่คุณเลือกสภาพแวดล้อมดี ไม่ว่าจะอยู่ในย่านธุรกิจ ย่านชุมชน ย่านค่อนข้างส่วนตัว คนไม่พลุกพล่าน แต่มีความปลอดภัยสูง ไม่เปลี่ยว ห่างไกลจากแหล่งเสื่อมโทรม ก็เป็นที่ต้องการของผู้เช่า หรือเป็นคอนโดที่เห็นวิวสวยๆ วิวสวน วิวแม่น้ำ ก็เป็นจุดดึงดูดให้คนอยากเช่ามากขึ้น

3. ตกแต่งห้องคอนโดให้สวย

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าคาดหวังในการเช่า คือการได้อยู่ห้องที่ตกแต่งสวยเก๋ พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ดูดี การตกแต่งนั้นสำคัญมาก ถ้าคุณแต่งห้องอย่างมีสไตล์หรือเป็นแนวที่กำลังนิยม อย่างแนวมินิมอล สไตล์มูจิ คุมโทนคลีน ๆ เรียบ ๆ ดูอบอุ่น หรือแนวชิค ๆ เล่นกับเฟอร์นิเจอร์สวย ๆ และมีเฟอร์นิเจอร์ครอบคลุมทุกห้อง จะทำให้ห้องของคุณเป็นที่สนใจของผู้เช่า และหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น

4. ทำความรู้จักกับผู้เช่า ก่อนให้เช่าคอนโด

ถ้าห้องของคุณได้รับความสนใจ มีผู้ที่ต้องการเช่าติดต่อมา คุณควรนัดเจอพูดคุยกับผู้เช่าเพื่อทำความรู้จักกันสักหน่อย ประเมินดูว่าผู้เช่าสามารถปฏิบัติตามข้อตกลงของคุณได้มั้ย เพราะอย่าลืมว่าห้องของคุณที่ซื้อไว้ปล่อยเช่ามีความเสี่ยงสูงที่เสียหาย ถ้าผู้เช่าเป็นคนไม่มีระเบียบ ไม่ดูแลข้าวของ ไม่รักษาความสะอาด ห้องสวย ๆ ที่คุณตกแต่งไว้อาจกลายเป็นห้องไม่สวยให้คุณช้ำใจได้ ดังนั้น การสแกนผู้เช่าเบื้องต้นและตกลงกันถึงกฎระเบียบต่าง ๆ ในการเช่า ก็เป็นสิ่งที่ควรทำก่อนเซ็นสัญญาเช่า

5. มีเงินเย็นส่วนตัวสำรองไว้

ในกรณีที่คุณผ่อนคอนโดอยู่ด้วย และต้องการปล่อยห้องให้คนเช่า ถ้าคุณสามารถหาผู้เช่าได้ตั้งแต่แรกหรือได้ผู้เช่าระยะยาวตามใจต้องการก็คงดีไม่น้อย แต่ถ้าต้องใช้เวลาในการหาผู้เช่า หรือผู้เช่าเดิมออกก่อนกำหนด อาจทำให้ค่าเช่าประจำเดือนหายไปสักระยะ คุณควรมีกำลังทรัยพ์หรือมีเงินเย็นในการผ่อนชำระ ในช่วงเวลาที่ห้องไม่มีคนเช่า ซึ่งผู้ปล่อยเช่าต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ไว้ด้วย อย่าลืมว่าผู้เช่าสามารถเปลี่ยนใจอยากเช่าคอนโดใหม่ได้ เมื่อหมดสัญญาเช่าลง หรือบางรายยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดก็มี ผู้เช่าจะได้ไม่เดือดร้อน ขาดเงินส่ง ต้องวางแผนให้ดี

สำหรับผู้ที่อยากปล่อยเช่าคอนโดนั้น นอกจากคำแนะนำของเราแล้ว คุณควรปรึกษาผู้มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่าคอนโดด้วย ว่าที่ห้องที่คุณอยากลองทำ จะคุ้มค่ากับที่ลงทุนหรือไม่ หรือคุณอาจเริ่มจากห้องพื้นที่ขนาดเล็กแบบสตูดิโอก่อน โดยกำหนดราคาที่ไม่แรง สัญญาประมาณ 1 ปี ว่าผลตอบแทนเป็นอย่างไร ได้ตามที่คุณวางแผนไว้หรือเปล่า ถ้าไปได้ด้วยดี ก็ขยับขยายทีละสเต็ป คุณอาจไปได้ดีกับการลงทุนนี้

อ่านบทความที่เกี่ยวข้องด้านล่างนี้

New Normal New Me เปลี่ยนวิถีชีวิตชาวคอนโด