เมื่อเลือกโครงการคอนโดตรงใจ ส่งเรื่องกู้ผ่านแล้ว อีกขั้นตอนสำคัญที่ข้ามผ่านไม่ได้เลยคือ การตรวจรับคอนโด ซึ่งขอย้ำเลยว่า ถ้ายังไม่ผ่านการตรวจรับคอนโด อย่าเพิ่งไปโอนกรรมสิทธิ์เชียวนะ เนื่องจากการตรวจรับเป็นการตรวจสอบความเรียบร้อยของห้อง หากมีจุดเสียหายจะได้รีบแจ้งโครงการให้ดำเนินการแก้ไข แต่หลายคนกังวลใจจะตรวจรับอย่างไร ไม่มีความรู้เรื่องโครงสร้างการก่อสร้างเลย จะจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบบางโครงการก็ไม่อนุญาต ดังนั้นจึงขอแนะนำวิธีการตรวจรับคอนโดง่าย ๆ ทำได้ด้วยตัวเอง ดังนี้

อุปกรณ์ที่ต้องเตรียมไปในการตรวจรับคอนโด

1. กระดาษและโพสต์-อิท สำหรับจดบันทึกจุดที่ต้องการให้ซ่อมแซม เมื่อใช้โพสต์-อิทแปะจุดที่ต้องการให้ซ่อมแซมแล้ว เราอาจจดบันทึกในกระดาษหรือถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานด้วย

2. ลูกแก้ว สำหรับตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นห้อง ความไม่สม่ำเสมอหรือเป็นหลุม

3. เหรียญ สำหรับเคาะตรวจสอบพื้นกระเบื้อง

4. ถังน้ำ สำหรับตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำและระเบียง

5. ไขควงวัดไฟ หรือจะใช้สายชาร์จมือถือก็ได้ สำหรับตรวจสอบระบบไฟฟ้า

6. ตลับเมตร สำหรับวัดพื้นที่

7. กล้องถ่ายรูป ในยุคนี้สะดวกสบายใช้กล้องมือถือก็ได้ สำหรับถ่ายภาพจุดที่ต้องซ่อมแซมไว้เป็นหลักฐาน

สิ่งที่ต้องตรวจสอบในการตรวจรับคอนโด

1. ตรวจพื้นห้อง

ตรวจสอบดูระดับพื้นว่าเสมอกันหรือไม่ ใช้เหรียญเคาะไล่พื้นกระเบื้องทุกแผ่นเพื่อตรวจสอบว่ามีส่วนไหนโปร่งบ้าง และใช้ลูกแก้ววางตรงมุมต่าง ๆ ดูการไหลของลูกแก้ว หากไหลเร็วแสดงว่าพื้นไม่เรียบ มีการลาดเทไปทางใดทางหนึ่ง หรือหากลูกแก้วมารวมกันจุดใดจุดหนึ่งแสดงว่ามีลักษณะเป็นแอ่ง โดยเฉพาะในห้องน้ำและระเบียงพื้นที่ดีลูกแก้วต้องไหลไปรวมที่ท่อระบายน้ำ

2. ตรวจผนังห้อง

ผนังห้องต้องเรียบเสมอกัน ไม่มีรอยสีปริแตก ใช้นิ้วเคาะดูบริเวณบัวว่ามีความโปร่งหรือไม่ ในกรณีห้องที่ผนังติดวอลล์เปเปอร์ให้ตรวจสอบความละเอียดของงาน ดูว่ามีรอยยุบรอยถลอกหรือไม่

3. ตรวจเพดาน

เพดานห้องเป็นจุดที่หลายคนมองข้าม อย่าลืมว่าหากพื้นห้องด้านบนมีปัญหาก็จะส่งผลกระทบถึงเพดานห้องของเราเช่นกัน เพดานที่ดีต้องเรียบเสมอ ไม่เป็นแอ่ง ไม่ตกท้องช้าง ไม่มีคราบเปื้อนสกปรก

4. ตรวจประตู หน้าต่าง ลูกบิด บานพับ

ตรวจสอบประตู หน้าต่าง ทุกบานว่าเปิด-ปิดได้ปกติหรือไม่ ต้องไม่ฝืด เอียง มีเสียงดังเวลาเปิด-ปิด ไม่มีส่วนบวม ตรงบานพับต้องเรียบสนิทกับประตูไม่มีรอยเปิดออก อย่าลืมตรวจดูกลอนหรือตัวล็อกประตูและหน้าต่างว่าฝืด ปิดแล้วลงล็อกหรือไม่

5. ตรวจระบบไฟ

ใช้ไขควงวัดไฟ หรือสายชาร์จแบตโทรศัพท์ลองเสียบทุกปลั๊กว่าใช้งานได้หรือไม่ ลองเปิดไฟทุกดวงว่าใช้งานได้หรือไม่ รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมาต้องตรวจสอบทุกชิ้นว่าใช้งานได้ และลองปิดไฟทุกดวงแล้วดูมิเตอร์ไฟว่าวิ่งหรือไม่ ถ้ามิเตอร์วิ่งแสดงว่ามีไฟรั่ว

6. ตรวจระบบน้ำ

ตรวจสอบก๊อกน้ำทุกอัน ชักโครก สายฉีด ฝักบัว รวมถึงซิงค์ล้างจานต้องตรวจดูรอยรั่วซึมใต้ซิงค์ด้วย ลองปิดก๊อกน้ำทั้งหมดแล้วดูมิเตอร์น้ำว่าวิ่งหรือไม่ ถ้ามิเตอร์วิ่งแสดงว่าอาจมีน้ำรั่ว

7. ตรวจตู้บิลด์อินและเฟอร์นิเจอร์

ตรวจดูตู้บิลด์อินและเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาทุกชิ้นว่ามีรอยชำรุดเสียหายหรือไม่

----------------------------------------

Mana Patanakarn

Designing Life's Foundation "มองรอบด้าน เพื่อชีวิต"

www.manapat.co.th

#มานะพัฒนาการ 

#ManaPatanakarn

#DesigningLifesFoundation