หลายคนอาจจะมีแพลนซื้อบ้านอยู่ในอนาคต บางคนอาจจะกำลังมีแพลนย้ายที่ทำงาน จึงจำเป็นต้องปล่อยเช่าคอนโด มาเตรียมตัวก่อนเนิ่น ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงช่วงงานเอกสารเมื่อต้องย้ายไปที่ใหม่

แล้วการจะปล่อยเช่าคอนโดต้องทำอะไรบ้าง มือใหม่ป้ายแดงแบบเราจะรอดไหม?! ต้องมีเทคนิคอะไรบ้าง? งานเอกสารเยอะมากไหม?! อย่ารอช้า มานั่งลิสต์ไปพร้อม ๆ กันเลย

● วิชาโครงการคอนโด 101 : ศึกษากฏโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วน

     ก่อนจะปล่อยเช่าคุณเองก็จะต้องทราบถึงกฏระเบียบข้อห้าม ข้อบังคับของโครงการคอนโดที่คุณอาศัยอยู่เสียก่อน ไม่เช่นนั้นอาจมีการฟ้องร้อง เสียค่าปรับกันเกิดขึ้น เพื่อเลี่ยงปัญหาดังกล่าวควรศึกษากฏระเบียบต่าง ๆ ก่อนทำการปล่อยเช่า

● วางกฏกติกา สัญญาเช่า

     ข้อนี่ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมากไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดหรือใด ๆ ก็ตาม การทำสัญญาเช่าถือเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม ระบุข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าให้ชัดเจน

กรณีทรัพย์สินชำรุดหรือเสียหาย

     เพื่อไม่ให้เกิดความคลุมเครือหากเกิดกรณีข้าวของเสียหาย ในส่วนนี้ใครจะต้องรับผิดชอบ แล้วความเสียหายดังกล่าวเกิดจากใคร ดังนั้นควรถ่ายรูปสภาพห้องก่อนตกลงทำสัญญา เพื่อความสบายใจทั้งผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่า หากไม่ได้ทำการตกลงกันอย่างชัดเจน ทางกฏหมายผู้ปล่อยเช่าต้องเป็นคนจัดการในส่วนที่จำเป็นต่อการพักอาศัย อาทิ ท่อน้ำอุดตัน กระจกหน้าต่างชำรุด ลูกบิดกลอนประตูชำรุด ในขณะที่ผู้เช่าต้องรักษาทรัพย์เช่าเปรียบเสมือนเป็นทรัพย์สินของตน พร้อมซ่อมแซมในส่วนที่ตนทำชำรุด เช่น การทำสายฉีดน้ำชำรุด เป็นต้น

เงินประกันสัญญาเช่า

     โดยปกติเงินประกันสัญญาเช่าจะอยู่ในอัตราค่าเช่า 2-3 เดือน ในกรณีที่หมดสัญญาโดยส่วนมากแล้วผู้ปล่อยเช่าจะทำการคืนเงินส่วนดังกล่าวให้ผู้เช่าเต็มจำนวนในกรณีที่ผู้เช่าไม่กระทำการใด ๆ อันละเมิดหรือผิดต่อสัญญา แล้วหากผู้เช่าผิดสัญญาก็สามารถริบเงินส่วนนั้น หรือบางส่วนได้ แล้วกรณีใดบ้างที่เข้าข่ายการละเมิดหรือทำผิดต่อสัญญา เรามาดูกันเลย

➔        ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญา

➔        ผู้เช่าอยู่ไม่ครบตามสัญญา

➔        ผู้เช่าค้างค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค

➔        ผู้เช่าทำทรัพย์สินชำรุด

ค่าเช่าที่ได้ต้องจ่ายภาษีอะไรบ้าง?!

    ภาษีที่จ่ายหลัก ๆ โดยทั่วไปจะแบ่งออกเป็น 3 ประเภท โดยที่จะจ่ายครบหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับประเภทบุคคลของผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่า รวมทั้งข้อตกลงระหว่างกันในแต่ละกรณี

➔      ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา มีผู้เช่าเป็นบริษัท หรือนิติบุคคล โดยปกติบริษัท และนิติบุคคลเหล่านี้ จะต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายเป็นจำนวนร้อยละ 5 ของจำนวนค่าเช่าแต่ละครั้งที่จ่ายให้เราในฐานะผู้ให้เช่า แล้วผู้เช่าจะส่ง หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย" ให้เราในฐานะผู้ให้เช่าเพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

➔      อากรแสตมป์ติดบนตัวสัญญาเช่า จำนวนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1,000 บาท ต่ออาการแสตมป์ 1 บาท เช่น สัญญาเช่า 1 ปี ค่าเช่าทั้งหมด 200,000 บาท อากรแสตมป์จะเท่ากับ 200 บาท

➔      ภาษีโรงเรือนและที่ดิน จะเสียในอัตรา 12.5% ของค่าเช่าทั้งปี คิดง่ายๆ จะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือนครึ่ง โดยเสียเป็นรายปี จ่ายที่สำนักงานเขตที่คอนโดตั้งอยู่

● เนรมิตรห้องให้ปัง วาดฝันให้ผู้เช่าเห็น

     ไม่ว่าใคร ๆ ก็อยากมีห้องหรืออาศัยอยู่ในห้องที่สภาพแวดล้อมดี ตอบโจทย์กับรสนิยมของตัวเอง ดังนั้นหากคุณจะทำการปล่อยเช่าห้องก็ควรเก็บกวาด ทำความสะอาด และรีโนเวทห้องให้น่าอยู่ หากมีเฟอร์นิเจอร์ยิ่งครบได้ยิ่งดี เพราะผู้เช่าเองก็ต้องการความสะดวกสบาย พร้อมเข้าอยู่ในทันที ส่วนมากคงไม่มีเวลามานั่งเลือกคัดสรรเฟอร์นิเจอร์เพื่อมาเช่าอยู่เป็นแน่

● รูปดี คอนเท้นต์เป๊ะมีชัยไปกว่าครึ่ง

     เมื่อห้องสวยแล้วความมั่นใจก็มา เริ่มถ่ายรูปให้สวยเป๊ะ โดยเปิดม่านรับแสงให้หมดเพื่อให้ห้องดูโปร่งโล่งสบาย น่าอยู่ ถ่ายให้ทั่วทุกมุมเพื่อให้เห็น Layout ห้องแบบชัดเจน ตามด้วยภาพของส่วนกลาง โดยเขียนระบุว่าในห้องมีอะไรบ้าง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิต ขนาดพื้นที่ห้อง ชั้น ทำเลห้าง หรือ MRT/BTS ใกล้เคียง ค่าเช่า ช่องทางการติดต่อต่าง ๆ ต้องครบ มีข้อดีอะไร จุดยุทธศาสตร์ปังแค่ไหนเรา้ตองงัดมาสู้ งัดมาเขียนให้หมด

● ประกาศปล่อยเช่าใน Facebook Group หรือ Agent

     รูปพร้อม คอนเท้นต์ปังก็พร้อมทำการประกาศเช่ารัว ๆ ไม่ว่าจะเป็นเว็ปไซต์นายหน้า หรือ Social Media ส่วนตัว แต่หากอยากให้ดูน่าเชือถือฝากประกาศปล่อยเช่าไว้กับบริษัท Agent ในเครือ Developer เจ้าของโครงการรับรองชัวร์!

● บริการทุกระดับประทับใจ

     หากมีผู้เช่าสนใจห้องเราแล้วล่ะก็ เตรียมตัวบริการให้ผู้เช่าประทับใจ โดยการเปิดห้องให้ผู้เช่าเข้ามาแวะชมเพื่อประกอบการตัดสินใจ โดยอาจจะให้ Agent หรือตัวแทนเจ้าของชุดมาช่วยให้คำแนะนำและดูแลการเปิดห้อง ที่สำคัญอย่าลืมพาผู้เช่าเดินทัวร์รอบโครงการไม่ว่าจะเป็นส่วนกลาง บรรยากาศโดยรอบ เมื่อเสร็จสิ้นทุกกระบวนการ อย่าลืมติดตาม ถามไถ่ ตอบข้อสงสัยผู้เช่า รักษาการบริการประดุจญาติมิตร

● เซ็นสัญญาและส่งมอบห้อง

     เมื่อเสร็จสิ้นทุกกระบวนการหลังจากนี้จะเป็นเรื่องของงานเอกสารสัญญาที่เกริ่นไปไว้ข้างต้น เมื่อตกลงอะไรกันเสร็จสิ้นทุกอย่าง ที่เหลือก็จะเป็นการนัดส่งมอบกุญแจและคีย์การ์ดต่าง ๆ เท่านี้ก็ถือเป็นการเสร็จสิ้น

     หากเพื่อน ๆ คนไหนที่กำลังวางแพลนปล่อยเช่าคอนโดอยู่แล้วละก็ ลองนำไปปรับใช้กันดูได้เลย หรือหากมีใครกำลังปล่อยเช่าคอนโดแต่กำลังงุนงง จับต้นชนปลายไม่ถูกลองส่งต่อบทความนี้ให้เขาได้ศึกษา รับรองอย่างน้อยเขาก็จะได้เตรียมตัวถูกอย่างแน่นอน